退休后的付群领闲来无事，逛街时收到了梅林公司派发的免费旅游宣传单，惊喜之余，她加了该公司工作人员的微信。回到家后，自认为将要占便宜的她兴致勃勃地联系了以前的同事，准备一同去旅行。

　　数日后，付群领乘着梅林公司安排的大巴到达了目的地，但第一个景点就是裕华房产公司的售楼部。付群领被巧舌如簧的销售员成功忽悠，累计支付了12万购房定金。支付完毕后，对方顺势拿出一摞厚厚的单据让付群领签字，而房屋认购合同便混在其中。就这样，付群领在毫不知情的情况下签署了认购书，殊不知，这一签便为日后主张退购房定金埋下了隐患。

　　在付款日期截止前，付群领与裕华房产公司就交房时间、办产权证时间、违约责任的承担方式、房屋质量要求等合同条款进行了协商，但裕华房产公司拒不进行任何修改。双方就此协商多日，仍未达成一致意见，付群领便主张退还定金，但收上来的钱哪能轻易就退呢！裕华房产公司先是态度坚决地拒绝退款，之后便一直搪塞拖时间。

　　为了维护自身合法权益，付群领来到北京冠领律师事务所咨询，冠领律所安排白杰源律师代理本案。

　　接受委托后，冠领律师深入研究案件分析，无论付群领是否按时支付首付款，双方针对商品房买卖合同无法达成一致，签订认购合同的目的就无法实现，按法律规定应解除。无法签订商品房买卖合同的原因是双方基于各自的利益考虑，对该合同的条款无法协商一致，这种情况不属于任何一方的过错，所以不能适用定金罚则，合同解除后，裕华房产公司应退还定金。

　　但付群领手中证据欠缺，如何才能收集有利证据呢？冠领律师第一时间指导付群领与裕华房产公司的销售人员进行电话和微信沟通，经过五天的沟通取证，冠领律师终于收集到完整的证据链条。随后，冠领律师便代理付群领向法院提起了诉讼。

　　得知自己被告后，裕华房产主动联系到付群领协商退款事宜。裕华房产公司认为，自己在代理付群领旅游参观时付出了一定成本，所以只能退回几万定金，否则法院判决后也会上诉。除此之外，冠领律师通过检索查询到裕华房产公司存在许多案件正在执行阶段，且金额巨大，考虑到执行问题以及委托人付群领急需要回钱款，冠领律师经过反复沟通对方最终同意返还10万定金。

　　拿到退款后，冠领律师随即变更诉讼请求，代理付群领撤销了诉讼。通过本案告诫大家，天下没有免费的午餐，进行民事活动时一定增强风险防范意识！（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰