北京市谢女士，于2022年4月21日委托北京冠领律师事务所律师刘盟担任其与王女士房屋买卖合同纠纷案二审程序的代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年4月21日

　　冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打咨询电话：400-8789-888

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　　房屋买卖引起纠纷的情况和原因多种多样，那么，房屋买卖合同纠纷产生原因以及解决方法是怎样的呢?

　　一、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?

　　【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。

　　二、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?

　　【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。

　　三、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些?

　　【处理方法】买受人采取的补救措施有：

　　(1)、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

　　(2)、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

　　(3)、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

　　(4)、违约侵权责任。

　　代理律师介绍

　　刘盟，男，汉族，法学本科，北京冠领律师事务所专职律师，5年律师工作经验，思维敏捷，勇于挑战，免费法律咨询热线：400-8787666.

　　擅长领域

　　合同纠纷，房产纠纷，婚姻家事/继承纠纷，经济纠纷，劳动人事纠纷等。以诉讼案件为业务核心、实践经验丰富。

　　部分代理案例

　　1.首钢集团职工吴某与梁某房屋买卖合同纠纷

　　2.陈某某与京东世纪公司劳动争议纠纷

　　3.佘某与上合成融资担保公司合同纠纷

　　4.马某某在东城法院的继承纠纷

　　5.张某某与李某某、平安财产保险公司交通事故责任纠纷

　　撰稿人：杜智君

　　审核主编：段光平