河北省的石女士，于2022年4月20日委托北京冠领律师事务所龚静律师担任继承纠纷案的一审代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年4月20日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

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　　房产继承中可能存在哪些法律问题?

　　1、什么是房产继承?

　　房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

　　另外，有一些房产是不能继承的，具体包括：只有使用权而没有产权的房产、违章搭建的房产、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。

　　2、农村宅基地能够继承吗?

　　依据《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　依据上述法律可以看出，宅基地的所有权不属于公民个人，也就不在遗产范围内。不过，由于建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，所以该房屋是可以继承的，根据“地随房走”原则，房屋和房屋所在宅基地的使用权可以被继承。

　　3、在没有遗嘱的情况下，房产继承的顺序是怎样的?

　　在没有遗嘱的情况下，应按照法定继承分配遗产。遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

　　4、房产继承参照什么原则分割?

　　遗产分割要坚持两个原则：有利于生产和生活需要;不损害遗产的效用。房产属于不宜分割的遗产，若强行分割，会造成生产无法正常进行或者给生活带来不便。因此对此问题可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

　　5、房产继承者出现矛盾怎么办?

　　房产继承人应当本着和睦团结的精神，协商处理继承问题，协商不成的，可以由人民调解委员会进行调解或者向人民法院提起诉讼。

　　律师简介

　　个人简介

　　龚静律师，毕业于郑州大学，获法学学士和法学硕士学位，现为北京冠领律师事务所执业律师，具有多年律师执业经验。

　　执业领域

　　房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷、侵权责任纠纷、股东资格确认纠纷、产品责任纠纷、劳动合同纠纷等民商事诉讼业务，以及为央企提供常年法律顾问，参与数十家大型企业的A股和港股首次公开发行上市的非诉业务。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：董振杰