北京市的秦先生，于2022年4月15日委托北京冠领律师事务所李建律师担任其房屋认购协议的一审程序代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年4月15日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

　　咨询电话：400-8789-888

　　普法链接

　　新房认购协议与购房合同有什么不同?

　　房屋认购协议，有时候也被称为认购书、预订单、意向书、订购协议等。房屋认购协议是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　认购协议并不等同于购房合同，认购协议并不是正式的新房购买合同，新房认购协议只是一种提前约定行为，目的是为了约定双方的新房签订事项，并不会包含新房交易事项。正式的新房交易合同大多会约定新房各项详细内容，而新房认购协议并不会包含这一点。

　　《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同。签订认购协议书后违约的，应当承担缔约过失责任，而违反购房合同应当承担违约责任。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果;而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

　　签订认购书后，如果在约定的时间内购房者与开发商签订购房合同，开发商就不能将认购书所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如购房者无故拒不按约定的时间签订购房合同，开发商则有权将认购书确认的商品房另行出售给他人，而且购房者无权收回交付的定金;如果在约定的签订合同时间，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给购房者，但购房者无权请求开发商必须将房屋销售给购房者。

　　在购买新房时只签了认购书，没有签订商品房买卖合同的话，已经支付的首付款开发商应当退回。

　　律师简介

　　李建，女，汉族，北京市律师协会会员，在继承纠纷、分家析产纠纷、共有物分割纠纷、房屋买卖合同纠纷、演艺服务合同纠纷、人格权纠纷案件、商标权纠纷、民间借贷纠纷、婚姻等民商事案件中具有多年的诉讼经验，专业能力突出，执业经验丰富。

　　执业领域

　　1、婚姻家事纠纷(离婚纠纷、继承纠纷、分家析产、共有物分割等);

　　2、合同纠纷(商事合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等);

　　3、人格权纠纷;

　　4、公司法律顾问服务。

　　部分代理案件

　　1、马某诉固安县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案件;

　　2、李某诉刘某继承纠纷案件;

　　3、李某诉吴某、李某2、李某3、李某4分家析产纠纷案件;

　　4、赵某诉张某名誉权、隐私权纠纷案件;

　　5、世纪华联超市某公司诉北京某超市有限公司侵害商标权纠纷案件。

　　撰稿人：朱嘉琪

　　审核人：董振杰