上海白辰江夫妇（化名）本要欢欣雀跃地搬入新家，却因一场家庭变故无奈选择退房，并因此背负上天价违约金，这一连串的经历让他们苦不堪言。

时间回到2024年初，白辰江夫妇经过多年努力终于积攒够买房的资金，两人精挑细选了一套位于上海松江的房屋，在认真磋商后，爽快地与卖方签订了房屋买卖合同。然而，还不等两人正式付款、过户房屋，家中老人就忽然病重入院。

这突如其来的变故让两人措手不及，而高额的医疗费用如同无底洞一般吞噬着他们的家庭，原本规划的美好蓝图已然成为泡影。与此同时，因为老人的病，家庭内部矛盾重重，亲人之间嫌隙横生，购房资金更加难以筹措。诸多压力下，白辰江夫妇不得不决定退房。

可合同白纸黑字，退房就意味着违约，卖方并未“体谅”白辰江夫妇的苦衷，一纸诉状将两人告上了法庭，要求他们支付98万的违约金。面对这笔巨额赔偿，白辰江夫妇感到束手无策，他们自知理亏，却也实在无法负担。

彷徨无措之际，两人来到北京冠领（上海）律师事务所求助，期待通过法律途径找到解决问题的可能。冠领律所经过研判接受委托，指派陈娅雯律师接手此案。

冠领律师在深入了解案情后，结合法律规定和白辰江夫妇的诉求，明确了办案的任务与方向争取降低违约金的数额。

为此，冠领律师首先尝试与卖方进行沟通，希望能够以情感和理性的双重途径争取对方的理解。在多次的交流中，律师耐心解释白辰江夫妇的困境，强调他们的违约并非出于恶意。然而，卖方态度坚定，不愿意在违约金数额上做出任何让步。

既然此路不通，冠领律师立即转变策略，从法律角度出发，指出违约金的数额应当与卖方实际承受的损失相匹配。律师细致地梳理了相关证据，包括房屋市场的价格波动、卖方的实际损失预估等，多角度证明案涉房屋未产生实质性销售损失，力求用证据和逻辑说服卖方同意降低违约金数额。

为了加强说服力，冠领律师还大量检索、整理类似案件判例，体现降低违约金数额的合理性和合法性。经过多轮艰苦的谈判和调解，卖方终于松动了立场。

最终，在法院的主持下，双方达成调解，法院作出《民事调解书》，约定解除双方签订的房地产买卖合同，白辰江夫妇限期支付15万元违约金。

这个数字虽然仍是一笔不小的金额，但与最初的98万元相比，已大大减轻了白辰江夫妇的负担，他们对冠领律师的专业与坚持感激不已，在案件结束后，特意送上一面锦旗。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平