北京市的金先生，于2022年5月5日委托北京冠领律师事务所谢芃江、陈亚洲律师担任其离婚纠纷案的一审程序代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年5月5日

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，为维护当事人合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打电话联系我们。

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　　离婚后房屋还未完成过户，前夫意外离世，房产如何处理?

　　李女士2019年和丈夫离婚，双方共有一套房产，离婚时约定房屋归李女士，贷款也由李女士偿还。等到房贷还完后即可变更房屋登记信息。但还未还完房贷，前夫就意外离世，现在李女士申请办理变更登记，却被不动产中心拒绝，该如何办理手续?

　　李女士可以向人民法院提起行政诉讼，要求不动产登记中心进行变更登记。也可以通过起诉前夫法定继承人，依法确认房屋所有权。

　　《民法典》第212条的规定，不动产中心有履行审核相关事实的职责。李女士可持离婚协议和前夫的死亡证明等必要材料要求不动产登记中心依法为你办理产权变更登记手续。不动产中心收到申请后，通常只需确认死亡证明和离婚协议的真实性以及争议房屋有无抵押登记的事实，即可办理房屋变更登记手续。

　　其次，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。如果无法提供不动产中心审核时必须的材料，也可以先向法院提起诉讼。

　　由于李女士和前夫共有的房产未完成过户，所有权人仍然是李女士和前夫，所以当房屋可以过户时候前夫需要履行离婚协议中的义务配合李女士到不动产登记中心办理变更登记。但因为前夫意外去世，导致继承已发生，在没有所有法定继承人明确书面放弃继承权的情况下，前夫去世前的父母、配偶、子女成为了当然的第一顺位继承人。因此，李女士也可以起诉前夫的法定继承人，要求继续履行离婚协议配合过户。

　　律师简介

　　谢芃江律师，北京冠领律师事务所专职律师，中共党员，法学学士，毕业于中国人民公安大学，北京市律师协会会员，曾服役于中国人民解放军空军某部，现从事法律行业多年，在刑事辩护和代理、民事诉讼、企业法律顾问等业务方向具有多年办案经验。

　　执业领域

　　1、刑事辩护和代理(贪污罪、受贿罪、职务侵占罪、诈骗罪、虚假诉讼罪、组织、领导黑社会性质组织罪、非法获取计算机信息系统数据罪、侵犯公民个人信息罪等)

　　2、民事案件(离婚纠纷、法定继承纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷、姓名权纠纷、违法安全保障义务纠纷、特许经营合同纠纷等)

　　3、劳动仲裁案件(拖欠工资、离职经济补偿金、违法解除劳动合同赔偿金等)

　　4、企业法律顾问(起草和审查合同、完善企业规章制度、企业专项培训、预防刑事风险等)

　　部分代理案件

　　1、云南丽江陈某某参加黑社会性质组织案(第一被告)

　　2、河南新乡刘某某非法获取计算机信息系统数据、侵犯公民个人信息案

　　3、湖南长沙沈某某受贿案

　　4、北京高某某诈骗案

　　5、北京石景山王某法定继承纠纷案

　　陈亚洲，男，毕业于河北大学，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，具有多年法律实务经验，现为北京冠领律师事务所执业律师。

　　执业领域

　　涉及民商事争议解决、行政案件。在婚姻家庭、继承、买卖合同、借款合同、房屋租赁合同、特许经营合同、机动车交通事故、侵权责任、征地拆迁等方面具有丰富的办案经验。

　　代理部分案件

　　1、朱某与张某离婚纠纷

　　2、杨某与杨某遗嘱继承纠纷

　　3、曹某与北京铸晟房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷

　　4、范某与马某、北京三间房龙达门窗经营部提供劳务者受害责任纠纷

　　5、杨某与杜某民间借贷纠纷

　　撰稿人：朱嘉琪

　　审核人：段光平