北京市张先生，于2022年4月19日委托北京冠领律师事务所律师吴幸福担任其商品房销售合同纠纷案二审程序的代理人。

　　特此公告。

　　北京冠领律师事务所

　　2022年4月19日

　　北京冠领律师凭借过硬的法律专业素养，以维护当事人合法权益全力以赴为己任的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打咨询电话：400-8789-888

　　普法链接

　　一、房屋销售合同争议的常见类型

　　(一)一般质量问题。

　　对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

　　当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　(二)房屋质量不合格。

　　《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

　　(三)迟延交付房屋。

　　出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

　　(四)配套设施迟延或者交付不能。

　　有关一般配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

　　二、商品房销售合同纠纷如何处理

　　(一)投诉。到相应的部门进行投诉。

　　(二)协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　(三)调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　(四)仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

　　(五)诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　代理律师介绍

　　个人简历

　　吴幸福，男，汉族，贵州民族大学法律硕士，毕业以来一直从事律师行业，具有多年的诉讼经验，现就职于北京冠领律师事务所执业律师。

　　执业领域

　　民商事诉讼领域，主要包括买卖合同纠纷、加工合同纠纷、特许经营合同纠纷、服务合同纠纷、借款合同纠纷、财产份额转让纠纷、房屋租赁合同纠纷、遗产继承纠纷、劳动争议纠纷等民商事案件。

　　部分代理案例

　　1、薄某诉某公司服务合同纠纷案

　　2、申请人薄某与被申请人某公司特许经营合同纠纷仲裁案

　　3、某公司诉某公司服务合同纠纷案

　　4、大厂某公司诉张某买卖合同纠纷案

　　5、符某诉杨某民间借贷纠纷案

　　6、冼某某涉嫌寻衅滋事罪案侦查阶段辩护案(取保候审)

　　7、李某涉嫌盗窃罪案

　　8、张某某涉嫌组织领导传销活动罪

　　9、李某某涉嫌集资诈骗罪案

　　撰稿人：袁小倍

　　审核主编：段光平